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    龍華保障房直接組裝 建房子好似“堆積木”

    龍華保障房直接組裝 建房子好似“堆積木”

    2011-09-19 00:00

    記者昨日拍攝的龍華擴展區保障性住房施工現場。深圳商報記者 陳錫明攝

     

    龍華保障性住房采用“PC工業化技術”施工,部件工廠定做現場直接組裝

    建4002套房子好似“堆積木”

     

      深圳新聞網9月16日訊 (深圳商報記者 萬紅金 通訊員 汪小華 吳志濤)房子的一個整塊外墻安裝,5分鐘就可以搞掂?帶著疑問,記者昨日下午前往龍華擴展區深圳保障性住房的施工現場實地采訪。

     ?。捣昼姲惭b一整塊外墻

      建筑工地在人們的印象中,應該是一片繁忙而雜亂的場景。記者來到由中建三局一公司承建的深圳龍華擴展區4002套保障性住房施工現場,現場的狀況令記者大感意外,整個工地非常干凈,絲毫沒有雜亂的感覺,也見不到很多工人?,F場有六棟建筑,從外面看上去,錯落有致。給記者的感覺是,這一套套房子就像小孩子們“堆積木”一樣,一塊一塊拼在一起。

      “推進住宅工業化是這個保障性住房的最大亮點”,項目經理許炬文、張澤全在施工現場告訴記者,這個項目是全國首家建筑面積超過20萬平方米的工業化住宅小區。該項目外墻、走道板、樓梯均采用PC工業化技術,結構為現澆混凝土,就是在工廠直接按照尺寸定做部件,在施工現場直接組裝就可以,這將是深圳市住宅工業化的試點工程。

      項目經理許炬文、張澤全告訴記者,相對于傳統建筑施工來說,這些設計、生產、建設全過程是一個質的飛躍,通過對勞動力投入、建設全過程的資源消耗情況進行整理統計,以及與傳統建設方式的比較,重點突出兩種模式在設計、建造、能源與材料消耗方面的差異性,總結住宅工業化給整個行業帶來的生產效益的提升,以形成完善的技術流程與標準。

    記者了解到,該項目去年12月25日正式動工,共有26層,目前已經蓋到了23層,今年國慶節之后可以正式封頂。

      安裝外立面墻是建房子的一個重要環節。這個施工工地每一個外立面墻都是同一個尺寸規格,高度都是3米,寬度4米,這個面積達到12平方米的外墻里面都有兩扇預留的窗戶,一個是橫的,一個是豎的,平均重量在3.5噸。與走道板、樓梯一樣,外墻都是在位于廣州的一家工廠定做,每個定做的成品上都有標號,安裝工人一看標號,就知道這個成品是哪層樓的哪個位置。

      記者昨日爬到了23層施工現場,一個外墻在兩分鐘之內就可以通過塔吊吊到施工位置。一整塊外墻到了指定地點后,等候在此的三名工人只需要稍微矯正位置,即可保證各個螺絲孔一一對應,然后用扳手擰緊螺絲,整個安裝過程就完成了。記者看了一下手表,整個過程在5分鐘左右。

      施工隊負責人李欠法知道記者的疑慮,笑著告訴記者,在施工現場看不到很多工人,這很正常。如果這個項目是按照傳統的混凝土方式來做,這么大的工地上至少需要600個工人,而按照工業化施工后,實際在工地上的工人只需要200多人,許多都是非常熟練的技術工人。這樣施工,除了減少了人工成本外,施工過程中體現的文明、清潔、安全,也是傳統工藝無法比擬的。

      4002套房子均有數據指標檔案

      我們每個人自己的房子層高是多少,地面的平整度是多少,兩面墻的垂直度是多少,樓板的厚度是多少?或許很少有人能夠完整地回答出來。這個位于龍華的保障性住房,4002套房子將有4002個檔案,上述數據指標檔案在業主入伙時將會交到每一位業主的手中。

      昨天,記者在現場采訪時,正好遇到施工現場在進行實測實量。據項目經理張澤全介紹,實測實量就是利用激光儀器對每戶墻體、柱、梁板進行測量,并對平整度、垂直度、厚度進行檢測,測量出來的數據將與國家規范進行對照,達不到要求的要立即整改。

    記者了解到,每套房建立各種數據指標檔案交給業主,這個舉措在全國建筑行業尚屬首例,也是中建三局一公司與萬科合作為提高建筑質量推出的一個重大舉措。

      “住宅工業化將是今后建筑行業的一個方向”,項目經理許炬文、張澤全告訴記者,工程建成后可以實現建筑垃圾減少80%,材料損耗減少60%,建筑節能50%。自從這個項目開工以來,已經引起了全國各地建筑行業的廣泛關注,每天至少有一兩批來自各地的業主單位、建筑單位來此取經。記者在現場采訪時,正遇到一撥外省的建筑業同行前來參觀。

      據介紹,PC住宅與傳統住宅相比,有利于提高質量、加快工程進度、節約資源,有利于提升建筑產品的品質,贏得客戶、有利于推進資源整合,提高管理效益,有利于資本運作,施工現場由傳統勞動力密集型向技能型轉變,大大減少了施工現場勞動力數量,可有效解決當前社會發展過程中出現的“用工荒”問題。

      中建三局一公司相關負責人告訴記者,PC住宅有效地防治了外墻常有滲漏、裂縫的通病,100%地根治門窗滲水。PC樓的外墻PC板是在工廠里預制的,門窗框是在澆PC板混凝土之前就安裝在鋼模中,這樣澆搗混凝土時框和混凝土可以很好地嚙合在一起,避免滲水隱患。

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    12戶家庭昨“棄購”

    選擇貨幣補貼或公共租賃住房

    【深圳商報訊】(記者 李秀瑜)戶籍為福田、羅湖、南山區的保障房申請合格家庭昨日起開始選房。記者從市售房中心獲悉,截至昨日,實際選房家庭共有257戶,有12戶家庭放棄購房資格選擇貨幣補貼或公共租賃住房。今日,市售房中心將安排273戶家庭選房。

           按照計劃,市售房中心昨日安排羅湖、福田、南山區計分排位前 269戶的合格申請家庭挑選經濟適用房。記者昨日在選房現場看到,可容納近300人的會堂座無虛席,工作人員耐心地引導申請人按選房流程挑選住房,指導申請人進行電腦操作,選房現場秩序井然。

          “實際到現場進行選房的有257戶家庭,12戶家庭表示放棄購房資格選擇貨幣補貼或公共租賃住房。準時參加選房的家庭占應參與選房家庭的比例為95.5%。首日選房進展情況良好,選房比例高于過去選房記錄。”售房中心的相關負責人介紹。

          據悉,選房首日,已挑選住房的 257戶家庭中,194戶選擇福保110項目的保障房,63戶選擇松坪村三期,已選房的申請人在現場簽訂了經濟適用住房認購協議書。

          市售房中心的相關負責人介紹,工作人員分別聯系了自動放棄的申請人,他們放棄的主要原因是不滿意松坪村三期與福保110項目的位置,還有的是想買,但承擔不了購買經濟適用房的費用,改為貨幣補貼。

          “自動放棄實物配租配售的申請人,將由各區政府采取貨幣補貼方式予以保障”,售房中心的相關負責人介紹,貨幣補貼的具體辦法,待本次保障性住房配售、配租工作結束后由各區另行通知進行。補貼時間從2011年10月開始計算,且人均貨幣補貼標準原則上不低于本區廉租住房人均貨幣配租標準的70%,具體補貼標準以各區公布的為準。

          今日,市售房中心將安排羅湖、福田、南山區273戶家庭選房。

          市售房中心提醒,家庭成員之間提前協商一致,以便在現場既節省時間又能選到較滿意的住房。同時,選房人應準時到場,按照選房規則,錯過當天選房時間的申請人只能在當天所有選房人按照正常順序選房之后再進行選房;放棄購房資格的申請人可選擇貨幣補貼或公共租賃住房。

          此外,選房前應認真閱讀相關的選房資料,密切關注深圳市住宅售房管理服務中心網站(http//www.szsfzx.cn/)公布的選房最新動態。合格申請人若在當天規定選房時間結束后還未到場,須到售房中心登記,待全部選房工作結束后,視房源情況再另行安排排序選房。

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