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    成都出臺建筑形態新規:建筑高差不宜小于25%

    成都出臺建筑形態新規:建筑高差不宜小于25%

    2011-07-11 00:00

      占地45畝以上項目應認真規劃天際線,建筑屋頂必須做造型處理,不得設計懸挑式陽臺。

      最近,成都城南某項目的開發商高總有些不高興,他們公司在城南的住宅項目因為規劃設計不符合要求,被“PASS”了,更讓高總郁悶的是,沒通過的原因竟然是“天際線不美觀”,“我做了十幾年的房地產開發,好歹也算是個行家,這還是第一次聽說天際線不美觀也要返工,這足足要耽擱我大半年時間啊”。

      這個讓高總的設計方案碰壁的“規定”,是今年5月份正式開始實施的《成都市建筑形態規劃管理補充規定(試行)》(以下簡稱《規定》)?!兑幎ā凡粌H對成都的建筑物建筑高度、屋頂、建筑外觀等建筑形態設計提出了若干新要求,而且對社區商業、商業街以及酒店、寫字樓設計提出了新的設計標準。

      建筑必須高低錯落

      《規定》指出,用地規模在3 公頃(45畝)以上的住宅、公建類高層建筑項目應依托城市開敞空間和主要道路,要“形成高低錯落、層次豐富、疏密有致的城市輪廓。”具體到建筑高度設計上,《規定》指出,“建設項目在建設用地中宜以一幢(組)較高建筑形成空間制高點,較高建筑與周邊建筑的高差比不宜小于 25%,面向城市開敞空間和主要道路形成高低錯落的天際輪廓與縱深的空間層次。”

      《規定》同時對建筑屋頂提出若干新要求:首先,多層住宅建筑屋頂應采用坡式屋頂;其次,高層建筑屋頂在風貌協調的基礎上作適當造型處理,形成豐富的建筑天際線;最后,高層建筑屋頂宜進行夜景造明設計,采用照明方式展現建筑輪廓與特色。

      為了鼓勵建設項目形成高低錯落的城市輪廓,《規定》指出,住宅用地、住宅兼容公共設施用地總建筑密度可在不違反相關條款的情況下“適當提高”,但是“最大增加值不超過 5%且總建筑密度上限為 30%,住宅建筑密度不增加。”

      中建國際的建筑設計師認為,總的來多,新規對建筑規劃設計影響不是很大,“但是要注意新規中的一些‘不宜’的字眼,一般都是不允許”。

      不應設置外凸懸挑式陽臺

      《規定》對建筑外觀設計也提出了諸多新要求,“應體現多樣化,可采用組群布局方式,通過建筑組群之間材質、色彩、形態、立面處理上的區別,形成豐富多樣的建筑形態。”

      值得關注的是,這次的新規還明確對懸挑式陽臺說“不”。根據《規定》,“臨規劃寬度 30 米(含30 米)以上道路的住宅建筑外立面在符合相關公建化立面設計要求的基礎上,建筑外立面不應設置外凸懸挑式陽臺。”

      今后的寫字樓、酒店以及商業設計還需要提供多方案比選,總建筑面積大于 5 萬平方米的公共建筑項目(辦公、商業、酒店等),市級以上的公共圖書館、博物館、文化宮等項目,需提交由至少兩家國內外知名規劃建筑設計機構設計的不少于三個設計方案,并應進行專家論證比選。

      相關建筑師認為,《規定》中對于辦公、商業、酒店等物業需要提供不少于三個設計方案的規定,不會有太大的影響,“但是可能會讓設計周期延長幾個月的時間,總體來說不會耽誤太多時間”。

      商業街不得設置圍墻

      此次出臺的《規定》專門為提高商業街等集中式商業區的商業氛圍提出了新的硬性規定,比如,“臨規劃商業街兩側的建筑宜設置近人尺度的騎樓、檐廊、挑檐、挑廊等人性化過渡空間”,這意味著,今后的商業街將更好地融入到城市的總體規劃中來,使商業氛圍更加濃厚,也可以給商業街區提供更廣闊的商業空間。

      《規定》還特別強調了開放式空間的打造,要求“商業建筑項目臨規劃商業街不得設置圍墻,商務建筑臨城市道路不宜設置圍墻,可采用綠化、水景等景觀方式界定空間”。

      相關建筑師表示,這次新規很多條款都涉及到商業物業設計,這跟成都出現越來越多的商業街區、商業體以及商務體有關,一方面可以讓這些城市商業、商務地標設計更規范,另一方面也可以豐富商業空間。

    --成都報道

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