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    專家稱住宅產業化為建筑施工企業轉型升級提供發展契機

    專家稱住宅產業化為建筑施工企業轉型升級提供發展契機

    2011-08-31 00:00

        當前,住宅產業化模式正在國內逐步推廣:深圳早在2006年就被確定為全國首個住宅產業化綜合試點城市;北京市2011年的住宅產業化試點示范規模將達100萬平方米,2012年將達當年住宅建設面積的7%;上海也將大力推進住宅產業化工作,并將于2015年內占據住宅開工總量的20%左右。

      和傳統施工方式相比,由于住宅產業化體系下大部分構件均在工廠預制,其加工精度和品質是現場手工操作所無法比擬的,這意味著住宅各項質量性能的大幅提高。這種建筑模式由于具有明顯的優勢,在發達國家已廣泛應用。

      目前,深圳在保障性住房建設中開展住宅產業化單項技術試點,中海、萬科等一批部品構件生產品牌企業在試點過程中嶄露頭角。全國有超過60%的部品構件生產企業集中在深圳及周邊地區。部分領先的建筑以及房地產企業已在試水住宅產業化模式。比如,2006年底,萬科推出集合其工業化生產資源的首個市場化項目,2007年萬科獲批成為國家住宅產業化基地。萬科已在北京、上海等地采用住宅產業化模式建房,比如在北京的萬科中糧假日風景兩棟住宅樓被評為“住宅產業化”示范工程,并獲得2010年度北京市建筑長城杯工程銀質獎。

      今年6月,住宅建筑新型工業化生產方式與產業化技術交流大會在合肥舉辦,參會企業包括中冶集團下屬企業、上海城建集團。中山市快而居房屋預制件有限公司總工程師谷明旺的觀點較有代表性:“對于住宅建筑的工業化生產,身處一線的建筑施工企業感受最為明顯。用工荒、施工質量等問題都對其形成倒逼之勢,住宅產業化為他們的轉型升級和發展提供了契機。”

      盡管住宅產業化正在迅速進入推廣期,但還面臨著“成長的煩惱”。比如,由于住宅產業化尚未形成規模等因素,工業化住宅成本要高于傳統住宅。據了解,萬科在北京的中糧萬科長陽半島住宅產業化項目的建筑成本,就比傳統生產方式下建造的住宅每平方米高出約數百元。而且,國內為數不多的試點項目的住宅產業化程度也遠遠低于發達國家,部分項目的住宅預制化率僅達50%。此外,由于客觀條件有待成熟、產業共識有待達成,住宅產業化還面臨標準問題。

      總體而言,住宅產業化的發展是大勢所趨,市場前景廣闊,實際困難也不少,相關產業企業仍需努力推進。(經濟日報)

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